Caracterización de la oferta y demanda de oficinas : área central de la ciudad de Chiclayo

Resumen

La investigación permite analizar la ubicación y caracterización de la oferta y la demanda de oficinas para las empresas de servicios financieros que contribuya a mejorar los lineamientos de localización y condicionantes físicas edificatorias de estas empresas en el área central de la Ciudad de Chiclayo. Se analizaron variables del precio y características físicas de la unidad inmobiliaria como área de la planta típica, distancia al centro financiero y de gobierno, antigüedad de la edificación, estacionamientos, elevadores, escaleras, sistemas de seguridad contra incendios, sistemas de seguridad contra intrusión, fachada y equipamientos complementarios, así como también de las externalidades que se generan en el entorno urbano, físicos: usos del suelo, transporte público por estratos sociales, estado de conservación de las vías, tráfico vehicular y congestión, estacionamientos vehiculares, servicios públicos; económicos y sociales. Se realizaron visitas de campo, entrevistas, encuestas y planos. Para evaluar las variables se utilizó análisis estadístico univariado y multivariado de componentes principales (ACP), utilizando el Software SPSS for Windows. Se concluyó que la ubicación y caracterización de la oferta de oficinas para las empresas de servicios financieros, no responde a las aspiraciones de la ubicación y caracterización de la demanda de oficinas para las empresas de servicio financiero, debido principalmente a las condicionantes del precio y preferencias físicas de unidad inmobiliaria.
El principal aporte del presente trabajo de investigación son los lineamientos de localización y condicionantes físicas edificatorias para las empresas de servicios financieros en el área central de la Ciudad de Chiclayo.